京都商工会議所　知恵産業推進室

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平成21年度知恵ビジネスプランコンテスト
認定プラン６社ご紹介

京都商工会議所は「知恵産業のまち・京都の推進」
を目的に平成21年度知恵ビジネスプランコンテスト
を実施、応募５１件から６件を認定しました。

＊知恵ビジネスプランコンテスト概要はこちら
　　→　http://www.kyo.or.jp/chie/

今回ご紹介は、株式会社八清　様　です。
　　　　　　　　　http://www.hachise.jp/

【会社概要】
代 表 者： 西村 孝平
所 在 地： 京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619
事業概要： 不動産・建築
電話番号： 075-341-6321
URL：　　　http://www.hachise.jp/

【認定プラン名】
『京町家宿泊体験施設「京宿家」』　
　京町家の新しい不動産収益モデル



活用されていない京町家を旅館として再生「京宿家」

京都市内に５万軒あると言われている京町家も毎年
２％ずつ減少しています。保存が難しく取り壊しが
後を絶たない京町家を、旅館業営業許可を得た旅館
として有効活用します。



入洛観光客が、伝統文化が息づく京町家に自宅感覚
で宿泊することで、京都の文化や町家に興味をもっ
ていただくきっかけを提供します。

町家の保存、再生を促すだけでなく、京都のまち並
み景観の維持・保全にも貢献していきます。

●知恵の使いどころは、京町家の新しい不動産収益
　モデルの提案

耐震も踏まえた改修を行うことにより、より永く維
持・保存ができます（町家の構造に対応した制震工
法）。

年間８０軒の京町家改修実績と顧客ニーズの把握に
より、木造伝統建築のよさを残しつつも、現代生活
に合わせた住み心地を両立させています。

京町家の所有者が使用していない時は、宿泊施設と
して活用することにより、不動産収益が見込めるこ
とから、他府県の方が別荘として購入するなど多様
な所有形態が実現します。



道路に面していないことから飲食店などの活用が困
難である路地奥の京町家でも、宿泊施設ならば活用
が可能です。より多くの京町家の保存・再生が可能
になります。

店舗にしてしまうと居住用の町家として再利用でき
ない可能性がありますが、宿泊施設なら居住用とし
ていつでも転用が可能です。

●私たちのチャレンジ

京町家事業の直営・ＦＣ展開、オーナー獲得を進め、
景観、町家の保存の一端を担うことを目指します。

地域の方にも利用していただくことにより、地蔵盆
など地域のコミュニティの形成にも役立てるととも
に、地域の観光施設や飲食店と協力し地域の活性化
に努めます。

外国人観光客に対して、伝統的な京町家で日常の日
本文化に触れられる、新しい観光サービスとしてア
ピールします。

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【知恵ビジネスプランコンテストについて】
　―京都府ビジネスモデル創出事業―
　　　http://www.kyo.or.jp/chie/

京都商工会議所は2007年11月に「知恵産業のまち・
京都の推進」を基本方針とする「ニュー京商ビジョ
ン」を提唱し、その一環として京都の強みを生かし
た独創性あふれるビジネスモデルの発掘・育成に取
り組んでいます。

知恵ビジネスプランコンテストは、知恵を活かして
顧客に新たな価値を提供しようとする事業プランを
専門家等による審査において、さまざまな角度から
審査・評価を行い、知恵ビジネスとして認定します。

認定事業プランはハンズオン支援を行い、種々の支
援施策を活用して計画の実現性を高めていきます。

公募テーマ：京都にインパクトを与える知恵ビジネス
公募対象：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　京都の特性と企業独自の強みを活かしながら、新た
　な知恵によってオリジナルの技術や商品・サービス、
　あるいはビジネスモデルを開発し、“顧客創造”を
　実現する事業プラン
対象者：
　京都府内に活動拠点を置く中小企業または個人によ
　る申請
審査基準：　
－知恵の使いどころに重点を置いた評価－　　　　　　　　　　　
知恵の使いどころが巧み（企画・構想の独自性、斬新さ）
知恵の使いどころが与えるインパクト（社会・業界の波及度）
知恵ビジネスの実現性（経営資源・成長性）
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